2002– Genève – Suisse

Avant Projet Détaillé

Immeuble d’habitations

Transformations diverses

Cube SIA 594 m3

Implanté dans le quartier des Eaux-Vives, cet immeuble locatif, répertorié par la CMNS (Commission des Monuments, de la Nature et des Sites) comme faisant partie du patrimoine genevois, n’avait pas été correctement entretenu.

A sa mise en vente, une société nous mandata pour évaluer le potentiel de valorisation des surfaces disponibles. La demande se portait sur la réfection de l’enveloppe, la salubrité des caves et l’entrée ainsi que la transformation des combles en logements locatifs, cela sans modification des logements existants.

Nous avons engagé une étude préliminaire nous permettant de cerner les différentes potentialités. Elle comprenait l’acquisition des documents existants et disponibles, un descriptif de l’état des lieux y compris des appartements non transformés, afin de préciser la nature et l’envergure des travaux et une estimation globale du coût selon les normes SIA (surfaces et volumes) et devis d’entreprises consultées.

Un avant-projet de transformation des combles en 2 logements miroir fut proposé. Il tentait de s’abolir de la contrainte de nuisance des bruits provenant de la rue et d’optimiser les locaux en fonction de l’orientation solaire.