Un Hangar à Clohars

Un Hangar à Clohars

IMPLANTATION
OSSATURE
ESTHÉTIQUE

2025 – Clohars-Carnoët – Finistère

Annexe

Construction neuve

Durée estimée des travaux : 4 mois

Durée de l’opération :  14 mois

PERMIS DE CONSTRUIRE & DCE

 

Exceptionnellement, l’atelier Upbdp a répondu à la demande d’un client, retraité, qui réside plus de 6 mois par an à Clohars-Carnoët,

Situé en zone urbaine, le projet est de faire bâtir un hangar, non isolé, pour hiverner un bateau à moteur sur sa remorque, d’une surface de 40 m2, avec une porte d’accès suffisamment haute pour laisser en place les équipements fixés au-dessus de la cabine. Un raccordement électrique est à prévoir pour l’éclairage. Il n’est pas prévu de point d’eau. Les eaux pluviales se raccorderaient sur le réseau existant en gravitaire. Sans préférences sur les matériaux envisagés, une ossature bois semble être une solution appropriée. Une livraison pour fin 2025 est souhaitée.
Le client demande d’inclure l’étude de mise à jour de l’ANC selon l’avis du SPANC.

La difficulté de ce projet réside en deux points : Le règlement du PLUi qui impose un gabarit technocratique difficilement compatible avec le gabarit du bateau et l’accès au chantier.

Lors de la dépose du DPC, nous découvrons que le projet sera soumis à l’aval de la bien obscure Commission Départementale de Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers, CDPENAS, qui émet des avis, inaccessibles au demandeur, portant tant sur l’aspect architectural que volumétrique. Le délai d’instruction s’en est trouvé rallongé et finalement octroyé avec des observations des plus ambiguës.

Au départ, il était prévu une mission complète d’architecte incluant la maitrise d’oeuvre. Celle-ci sera réduite à la mission D.CE. (Dossier de consultation des entreprises), le client se chargeant de la maitrise d’oeuvre.

Ur c’hornig baradoz e Skaer

COTÉ ROUTE
REZ DE CHAUSSEE
ETAGE
COUPE TRANSVERSALLE
COUPE LONGITUDINNALLE
STUDIO
COTÉ JARDIN

=

2025 – SCAËR – Finistère

Habitation individuelle principale

Auto-Renovation Accompagnée

Durée estimée des travaux : 20 mois

Durée de l’opération :  26 mois

ETUDE DE FAISABILITE

Ur c’hornig baradoz e Skaer ou un petit coin de paradis à Scaër.

En 2023, le maitre d’ouvrage fait l’acquisition d’une habitation avec ses annexes sur un beau terrain en pente de 5000 m2.

Suite aux divers diagnostics, il apparait que l’assainissement est à recréer, l’électricité itou et que la mérule a pris place dans une grande partie des constructions. Il s’ensuit la démolition de toutes les cloisons et doublages, de la dépose des planchers de la mise à nu des charpentes et du traitement des locaux contre ces champignons.

Dans une suite logique, le propriétaire consulte une agence d’architecte pour élaborer un projet de rénovation et transformations. Pas satisfait du projet proposé et libéré de tout contrat, il consulte l’atelier Upbdp, membre de TWIZA, pour un contre-projet afin d’éviter d’engager des travaux qui seraient à reprendre.

Le cahier des charges est clair, une rénovation en autoconstruction accompagnée selon un budget qui reste à définir avec des matériaux biosourcés, avec une marge de manœuvre sur la désignation des locaux. Le maitre d’ouvrage sera aussi le maitre d’œuvre.

La mission d’architecte qui lui est proposée est, en premier lieu, d’établir les relevés complémentaires de l’état existant afin de modéliser le projet, puis de proposer une esquisse d’aménagements des locaux et activés souhaitées et enfin d’estimer le cout de l’opération. Ces interventions et études seront réalisées selon le principe du partage de tâches avec le client.

Pour assurer la suite et engager les travaux sereinement, il lui est proposé de se faire accompagner par un coordinateur spécialisé dans ce type de démarche.

Satisfait du projet et de la démarche, ce propriétaire a engagé les travaux en 2025 avec une enveloppe budgétaire raisonnée incluant des matériaux de qualité.

Barakaer

VUE GÉNÉRAL
DÉTAIL
PLAN
COUPE
C'EST OUVERT

2025 – Elliant – Finistère

Longère et appentis

Réhabiliation

Durée de l’opération :  12 mois

Durée estimée des travaux : 12 mois

PERMIS DE CONSTRUIRE EN COURS D’INSTRUCTION

 

Il était une fois un corps de ferme perché sur un coteau, cerné de forêts, de champ, de près, composé d’habitations, hangars, remises, atelier, appentis, maintes fois modifiées, transformés, pour devenir aujourd’hui un agréable hameau ou l’habitat prime sur l’activité agricole.

Désirant promouvoir une nouvelle expérience professionnelle, le maitre d’ouvrage nous a mandatés afin de concevoir un atelier de fabrication et vente de pains dans une longère inexploitée. La cuisson est prévue dans un four à pain à bois. Les travaux seront majoritairement réalisés par ses soins dans une démarche biosourcée.

Implanté en zone agricole, la première mission a consisté en une demande de changement de destination. Un Certificat d’urbanisme Opérationnel a été déposé en ce sens. Heureusement soutenu par la communauté et donc validé, car en ces temps, ces demandes sont souvent refusées dans l’interprétation de la loi ELAN. Ce CUO a confirmé la faisabilité administrative du projet ouvrant la porte aux missions suivantes.

Comme souvent, le projet a débuté avec un relevé du site et des édifices. Dans la suite logique, la conception d’une esquisse, puis d’un avant-projet détaillé prenant en compte les contraintes de réalisation par le maitre d’ouvrage et les règles propres à ce type d’activité.

Enfin, la mission finale fut la rédaction du dossier de demande de permis de construire incluant les volets, Assainissement Non Collectif, Accessibilité PMR et sécurité incendie pour un Equipement Recevant du Public (ERP) de cinquième catégorie de type M.

Le dossier est en cours d’instruction.

Du bon usage des palettes

Concept
Installation
Coté jardin
Coté clotûre
Toiture
Gouttière
Descente EP
Descente EP
Intérieur
Rangement
L'ensemble

2024 – Moelan sur Mer – Finistère

Étude en R&D sur la construction d’une cabane de jardin avec des palettes.

Durée de la conception :  6 heures

Durée de l’opération :  32 heures

 

Aujourd’hui on trouve des palettes de toutes dimensions. De la version consignée en 120/80, épaisse, lourde, renforcée, à celle prévue pour un usage unique, avec ou sans oreilles, toutes répondent à un seul besoin, transporter des matières ou des équipements.Il est donc facile de s’en procurer avec des prix très variables.
Dans notre cas de figure, il s’agissait de trouver une douzaine de pièces toutes semblables, offrant de bonnes capacités d’assemblage, avec une structure principale en lames de bois et non en plots (qui sont souvent de travers).
Dans une démarche de valorisation de proximité, à proximité du projet, une entreprise spécialisée de la revente de palettes a su répondre à notre demande en nous proposant un modèle des plus intéressants, normalisé, avec une dimension de 101 x 101 cm, avec oreilles, traverses, patins et pourtant très légère. Nous avons pu récupérer aussi un bon nombre de planches pour les futures vêtures de la cabane. Le tout pour un cout modeste.
Dès lors, nous avons conçu la cabane selon ce modèle. C’est donc le produit qui a façonné le projet. Le concept étant de construire le tout en usant au maximum du bois disponible. Il fallait prévoir en plus que la cabane soit encastrée entre 2 récupérateurs d’eau.
Pour ce faire, il a fallu régler certaines problématiques; de la méthode d’assemblage; de l’appui au sol pour réduire les remontées d’eau dans le bois;  de la pose de lames de bois en clins entre les lames des palettes; de la pose d’une toiture en tôles ondulées translucides en réemploi; de la création de gouttières en bois pour la récupération des eaux vers les citernes, ainsi qu’une multitude de petits ajustages lors du montage.
Le résultat est plutôt satisfaisant, mais nettement pus chronophage que prévu pour 2 m2 de plancher.

 

Un écrin de verdure à Ploemeur

1ERE ESQUISSE
2E ESQUISSE
3E ESQUISSE
4E ESQUISSE
5E ESQUISSE
6E ESQUISSE
7E ESQUISSE
8E ESQUISSE
1ER AVANT-PROJET
2E AVANT-PROJET
3E AVANT-PROJET
4E AVANT-PROJET
PLAN MASSE DEFINITIF
VUE DU JARDIN
VUE DE L'ENTRÉE
VUE GLOBALE
VUE DU SEJOUR

2022 – Plœmeur – Morbihan

Habitation individuelle principale

Construction neuve

Durée estimée des travaux : 12 mois

Durée de l’opération :  26 mois

PERMIS DE CONSTRUIRE DÉLIVRÉ

 

En règle générale, l’atelier ne répond pas aux demandes de création de maisons individuelles sauf pour des cas exceptionnels. Ce qui est le cas. Les propriétaires de cette parcelle habitent sur la parcelle limitrophe. Désirant une habitation plus proche de leurs besoins, ils ont décidé d’utiliser ce terrain en cœur d’ilot pour se construire une demeure de plain-pied, PMR, biosourcé et dans une démarche bioclimatique. La complexité du projet résulte de la forme trapézoïdale du site, accessible par un chemin étroit, du fort impact d’un magnifique chêne implanté au Sud chez un voisin et du peu de perspective donnée à voir.

” Comment intégrer une habitation principale de 90 m2 de plain-pied au cœur d’un ilot de verdure dominé par un majestueux chêne en respectant au mieux le voisinage et en valorisant cet écrin ? ”.

L’implantation du programme a nécessité de nombreuses esquisses, d’une morphologie traditionnelle, le projet s’est orienté vers une expression architecturale plus moderne. Le résultat est une bâtisse qui, comme un écrin, contient par ses faces ” froides ”, des espaces  » chaud  » en étroite relation avec le jardin.

Malgré une enveloppe financière des plus confortables, les modes constructifs ont fait l’objet de moult recherches pour s’assurer la faisabilité opérationnelle. L’enveloppe porteuse et thermique fut pensée sous tous les modes constructifs, MOB, Biobrique+ITE, Paille non porteuse, bloc de chanvre. À ceci, s’ajoute une démarche audacieuse de récupération et recyclages de matériaux, dallettes pour le cellier, dalle pour l’allée, terre crue pour le cellier, arène granitique pour le chemin, tommettes pour la cuisine, parquet pour les chambres, porte d’entrée, porte et fenêtre de l’atelier. La contrainte d’accès au chantier a conditionné les choix définitifs des matériaux et leur mise en œuvre.

Au vu des couts de travaux pratiqué en cette période, les maitres d’ouvrages n’ont pas souhaité engager sa réalisation.

La longère ”Ty Azbruderezh”

INSERTION

2023 – Languidic – Morbihan

Longère familaile

Mission limité au DPC

Durée de l’opération :  5 mois

PERMIS DÉLIVRÉ

 

C’est l’histoire d’une longère vendue hors d’eau et hors d’air avec des travaux engagés, mais non finis et avec un permis orignal caduc ne correspondant pas aux travaux effectués.

Cette situation administrative a nécessité une mise au point avec les services d’urbanisme et d’instruction pour la reprise du projet.

Suite à la création d’une parcelle propre à la longère, les nouveaux propriétaires souhaitaient la reprise des travaux en ajoutant les modifications inhérentes à leur programme. Cela impliquait une extension des volumes, la création d’une voie d’accès indépendante, l’installation d’une microstation d’épuration ainsi que tous les réseaux nécessaires.

Une mission complexe limitée au permis de construire.

Ty Ezen, à flanc de coteau

RDC BAS
RDC HAUT
COMBLES
COUPES
INSERTION

2023 – Lanvaudan – Morbihan

Rénovation d’une habitation rurale

Mission limité au DPC

Durée de l’opération :  6 mois

PERMIS DÉLIVRÉ

 

”C’est une petite maison mitoyenne adossée à la colline, on y vient à pied, accompagné d’un âne, pour se ressourcer”. C’est en ces mots que cette opération s’est déroulée. A peine acquise, le propriétaire a engagé une sérieuse démolition de tout le second-œuvre existant avec pour objectif de réaliser une grande partie des travaux en autoconstruction.

De fait, il est très vite apparu le potentiel de transformation. Souhaitant user de matériaux biosourcés, mais avec un budget limité, la démarche architecturale a été de trouver les solutions les plus soutenables en aide et subventions. La première esquisse proposait la pose d’une ITE offrant ainsi une capacité thermique exceptionnelle avec des besoins énergétiques très bas et d’une généreuse modification des ouvertures au sud. Malheureusement hors budget, cette option a été abandonnée au profit d’une projection sur les deux faces d’un enduit chaux-chanvres, d’ouvertures raisonnées et d’une phytoépuration.

Les aménagements extérieurs ont été valorisés. Le permis de construire délivré. Le maitre d’ouvrage est content. Nous aussi.

Extension hôtelière

PLAN DE MASSE
LOCAL VELO
LOCAL PADDLE
LOCAL POUBELLE
CLOTURE
INSERTION

2022– Le Bono – Morbihan

Création de locaux de services

Durée des travaux : non précisé

Durée de l’opération : 3 mois

DPT en cours d’instruction

 

La société gérant l’Hôtel Alicia nous a mandaté pour concevoir un abri à vélo, une armoire à paddles, un car-port sur l’espace poubelles et de déposer un permis de construire sans maitrise d’œuvre.

Le terrain se trouvant dans le giron d’un site classé, il convenait de penser ces extensions comme une suite logique de l’existant. Pour ce faire, nous avons pris comme référence les éléments en bois constituants les rambardes des balcons. Ceux-ci ont été reproduit dans leur aspect, rythmes et dimensions sur le locaux concernés.

La principale contrainte du projet était de respecter les règles de sécurité-incendie, l’emprise au sol, la fermeture des locaux et la fixation des parois sur l’existant.

Second set à TREMEOU

Hors d'air
Accueil projet
Accueil réalisé
Bureau projet
Bureau réalisé
Studio de musique
Escalier
Chambre d'enfants
Terrasse
Séjour
Cuisine

2021 – Trégunc – Finistère

Habitation rurale

Rénovation complète

Durée estimée des travaux : 24 mois

Durée actuelle de l’opération :  9 ans

2E TRANCHE DE TRAVAUX

 

Débutée en 2013 et livrée en septembre 2018, cette rénovation va bénéficier d’une nouvelle tranche de travaux issus du projet originel.

En plus d’une première part des locaux devenus habitables, les travaux réalisés lors de la première tranche comprenaient aussi l’installation des réseaux, la distribution des énergies et la mise hors d’eau de bâtiments pour la suite des travaux.

La 2e tranche va donc profiter de ces acquis pour créer les locaux du bâtiment B, (studio de musique et bureau) finir les étages du bâtiment H (chambres), aménager les celliers du bâtiment M et engager la transformation de l’ancienne étable en séjour cuisine.

Ceux-ci seront réalisés en conservant les objectifs de conception, l’amélioration thermique des bâtiments, sans oublier l’aspect esthétique et économique, une isolation par l’intérieur avec création d’un doublage thermique à haute performance incluant les toits existants et ceux à reposer, une ITE pour les autres, offrant du même coup un meilleur déphasage thermique correspondant à l’usage attendu. Ces complexes isolants seront suffisamment épais pour être très efficaces, sans nuire aux futures pièces.

On se rapproche du pari audacieux de transformer 370 m2 de plancher en une habitation moderne et respectueuse des règles énergétiques.

Pour l’architecte, ce type d’opération est comme un tableau non fini. À chape reprise s’opère une remise en question des préceptes, des matières et matériaux, des nouvelles compétences d’entreprises locales, de connaissances acquises pouvant intégrer le projet. Cela reste un plaisir d’écrire une nouvelle partition sur une trame existante, dans le respect du patrimoine par la recherche d’une simplicité dans les formes, l’usage, les matières.

Un petit coin de paradis

ETUDE PLASTIQUE
IMPLANTATION FINALE
AVANT-PROJET
BIOCLIMATIQUE
ESPACE PENSÉ
DOUBLE HAUTEUR
VARIATION SUR UN THÈME
INSERTION FINALE
ALLPURPOSE
DPC
Construction en cours

2020 – Ploemel – Morbihan

Construction neuve

Durée des études : 8 mois

Durée estimée des travaux : 8 mois

Opération en cours

Permis de construire délivré le 20 mai 2021

 

Désireux de valoriser le terrain limitrophe à leur longère, les maitres d’ouvrages souhaitaient réaliser, par leurs soins, une habitation en matériaux biosourcés dans une démarche bioclimatique.

Adossée à une lisière d’arbres au nord avec une vue dégagée au Sud, cette parcelle présentait de nombreuses contraintes pour l’implantation du projet. Il fut décidé de tester différents cas de figure afin de vérifier de la bonne intégration et du bon équilibre avec les bâtiments adjacents. L’objectif étant de réaliser un bâtiment qui serait complémentaire à ceux existants d’où le concept d’une grange-remise.

Une fois, l’esquisse approuvée, la recherche des matériaux appropriés en correspondance avec la structure requise a conforté la valeur de l’avant-projet et de son implantation. Restait que la surface de plancher était supérieure au programme.

Le résultat est un condensé de surfaces ou chaque espace est dimensionné au plus juste. Posée sur des pilotis en béton, la structure est une charpente en bois insérée dans un complexe d’isolant de chanvre et de biofibre. Bardage bois et bac acier pour l’enveloppe.