La longère ”Ty Azbruderezh”

La longère ”Ty Azbruderezh”

2023 – Languidic – Morbihan

Longère familaile

Mission limité au DPC

Durée de l’opération :  5 mois

PERMIS DÉLIVRÉ

 

C’est l’histoire d’une longère vendue hors d’eau et hors d’air avec des travaux engagés, mais non finis et avec un permis orignal caduc ne correspondant pas aux travaux effectués.

Cette situation administrative a nécessité une mise au point avec les services d’urbanisme et d’instruction pour la reprise du projet.

Suite à la création d’une parcelle propre à la longère, les nouveaux propriétaires souhaitaient la reprise des travaux en ajoutant les modifications inhérentes à leur programme. Cela impliquait une extension des volumes, la création d’une voie d’accès indépendante, l’installation d’une microstation d’épuration ainsi que tous les réseaux nécessaires.

Une mission complexe limitée au permis de construire.

Ty Ezen, à flanc de coteau

2023 – Lanvaudan – Morbihan

Rénovation d’une habitation rurale

Mission limité au DPC

Durée de l’opération :  6 mois

PERMIS DÉLIVRÉ

 

”C’est une petite maison mitoyenne adossée à la colline, on y vient à pied, accompagné d’un âne, pour se ressourcer”. C’est en ces mots que cette opération s’est déroulée. A peine acquise, le propriétaire a engagé une sérieuse démolition de tout le second-œuvre existant avec pour objectif de réaliser une grande partie des travaux en autoconstruction.

De fait, il est très vite apparu le potentiel de transformation. Souhaitant user de matériaux biosourcés, mais avec un budget limité, la démarche architecturale a été de trouver les solutions les plus soutenables en aide et subventions. La première esquisse proposait la pose d’une ITE offrant ainsi une capacité thermique exceptionnelle avec des besoins énergétiques très bas et d’une généreuse modification des ouvertures au sud. Malheureusement hors budget, cette option a été abandonnée au profit d’une projection sur les deux faces d’un enduit chaux-chanvres, d’ouvertures raisonnées et d’une phytoépuration.

Les aménagements extérieurs ont été valorisés. Le permis de construire délivré. Le maitre d’ouvrage est content. Nous aussi.

Second set à TREMEOU

2021 – Trégunc – Finistère

Habitation rurale

Rénovation complète

Durée estimée des travaux : 24 mois

Durée actuelle de l’opération :  9 ans

2E TRANCHE DE TRAVAUX

 

Débutée en 2013 et livrée en septembre 2018, cette rénovation va bénéficier d’une nouvelle tranche de travaux issus du projet originel.

En plus d’une première part des locaux devenus habitables, les travaux réalisés lors de la première tranche comprenaient aussi l’installation des réseaux, la distribution des énergies et la mise hors d’eau de bâtiments pour la suite des travaux.

La 2e tranche va donc profiter de ces acquis pour créer les locaux du bâtiment B, (studio de musique et bureau) finir les étages du bâtiment H (chambres), aménager les celliers du bâtiment M et engager la transformation de l’ancienne étable en séjour cuisine.

Ceux-ci seront réalisés en conservant les objectifs de conception, l’amélioration thermique des bâtiments, sans oublier l’aspect esthétique et économique, une isolation par l’intérieur avec création d’un doublage thermique à haute performance incluant les toits existants et ceux à reposer, une ITE pour les autres, offrant du même coup un meilleur déphasage thermique correspondant à l’usage attendu. Ces complexes isolants seront suffisamment épais pour être très efficaces, sans nuire aux futures pièces.

On se rapproche du pari audacieux de transformer 370 m2 de plancher en une habitation moderne et respectueuse des règles énergétiques.

Pour l’architecte, ce type d’opération est comme un tableau non fini. À chape reprise s’opère une remise en question des préceptes, des matières et matériaux, des nouvelles compétences d’entreprises locales, de connaissances acquises pouvant intégrer le projet. Cela reste un plaisir d’écrire une nouvelle partition sur une trame existante, dans le respect du patrimoine par la recherche d’une simplicité dans les formes, l’usage, les matières.

Oser l’ouverture

 

2017-18 – Plouharnel – Morbihan

Habitation principale familiale

Mission partielle

Permis délivré le 16 mars 2018

 

Intervention conjointe avec Francis Le Bris durant l’étude de faisabilité, pour ce projet de rénovation de longère en une habitation bioclimatique.

Implanté dans un hameau de la commune en bordure des champs, cette ancienne ferme désaffectée se compose d’un espace habité et de divers locaux tels que étable, poulailler, grenier.

L’ensemble est édifié en moellons, parfois enduits avec une couverture en ardoise ou tôle ondulée.

La mission consistait en une étude de faisabilité portant sur la cohérence du cahier des charges des clients avec le bâtiment retenu et le dépôt du permis de construire.

Nous avons pu déterminer et préciser les contraintes et points particuliers à traiter dans le projet, spécifiquement l’assainissement non collectif en phytoépuration.

Le programme prévoit 210 m2 de plancher avec un usage de matériaux bio-sourcés.

A la suite, nous avons présenté une esquisse du programme, rapidement validé, nous avons engagé la phase d’avant projet qui a débouché sur la demande de permis de construire.

Édifié en limite de propriété avec une cour d’accès au nord, ne restait que peu de possibilité d’ouvrir l’enveloppe. La démarche architecturale fut de percer les toits et la façade sud, de créer un grand vide devant la cheminée comme articulation verticale de la maison.

Patrimoine revisité

 2016– Moêlan sur Mer – Finistère

Habitation individuelle

Mission partielle

Groupement SEH -Upbdp

Durée prévisionnelle des travaux : 8 mois

Durée de l’opération : 15 mois

Cout des travaux estimés : 300’000 €HT

 

Intervention conjointe avec Francis Le Bris pour un projet de rénovation d’une longère en une habitation individuelle bioclimatique pour le compte d’un couple avec 2 enfants souhaitant s’installer sur la commune.

Implanté au sud de la commune en bordure des champs, cette ancienne ferme désaffectée se compose d’un bâti sur 2 niveaux servant d’habitation accolé à une longère comprenant étable, poulailler, grenier.

Un hangar séparé complète les bâtiments.

L’ensemble est édifié en moellons, parfois enduits avec une couverture en ardoise

La mission consistait en une étude de faisabilité portant sur la cohérence du cahier des charges des clients et le bâtiment retenu. Nous avons pu déterminer et préciser les contraintes et points particuliers à traiter dans le projet, spécifiquement l’assainissement non collectif en phytoépuration.

Le programme prévoit 257 m2 de plancher avec un usage de matériaux bio-sourcés.

A la suite, nous avons présenté une esquisse du programme, rapidement validé, nous avons engagé la phase d’avant projet qui a débouché sur la demande de permis de construire délivré en aout 2016.

Ce dossier s’est conclu par la réalisation des Plans de Conceptions Généraux afin que les clients puissent réaliser par leurs soins les travaux.

Tremeou

2013 – Trégunc – Finistère

Habitation rurale

Rénovation lourde

Durée estimée des travaux : 24 mois

Durée de l’opération :  32 mois

Permis de construire délivré le 10 février 2014

 

Début 2013, un jeune couple fait l’acquisition d’un corps de ferme  en partie désaffecté sur un terrain d’environ 2 hectares avec pour objectif, la transformation en une habitation principale.

En première lecture, il apparaît que cet ensemble de construction est de facture et de réalisation hétérogène et qu’il na pas été entretenu depuis des décades.

Au vu de la disposition des bâtiments, de leurs volumes, de leurs compositions, de leurs orientations, de l’organigramme prévisionnel, il est devenu évident que cet ensemble devait s’articuler autour d’un lieu d’accueil, une centralité qui serait positionnée dans la dépendance, seul bâtiment connexe à tous les autres.

Ce premier principe validé, les implantations des fonctions et usages attendus dans les autres édifices ont confirmé ce parti pris. La part actuellement dévouée à l’habitation conservera son rôle d’espace intime, chambres et bains avec une option sur les combles ; la dépendance sera le lieu d’accueil, des locaux techniques et buanderie; la laiterie et l’étable recevrait les locaux conviviaux, cuisine et séjour.

Dans la même logique, l’amélioration thermique des bâtiments résultera des points précédents sans oublier l’aspect esthétique et économique. Certains seront isolés par l’intérieur, avec création d’un doublage thermique à haute performance incluant les toits existants et ceux à reposer. D’autres recevront un complexe extérieur, ITE, offrant du même coup un meilleur déphasage thermique correspondant à l’usage attendu. De par les surfaces disponibles existantes, ces complexes isolants seront suffisamment épais pour être très efficaces, sans nuire aux futures pièces.

Une première estimation des travaux à clairement démontré que la réalisation ne pourrait se faire en une fois, un phasage est instauré.

In fine, ce projet est un pari audacieux de transformer 370 m2 de plancher en une habitation moderne et respectueuse des règles énergétiques. Le plaisir d’écrire une nouvelle partition sur une trame existante, dans le respect du patrimoine par la recherche d’une simplicité dans les formes, l’usage, les matières.

Moulin Vert

2003 – Genève – Suisse

Habitation rurale répertoriée CMNS

Rénovation lourde

Durée des travaux : 7 mois

Durée de l’opération :  19 mois

 

D’une dimension de 10 m x 3 m, cette annexe à la maison rurale principale servait de débarras. Profitant des travaux de chaufferie à engager, le maître de l’ouvrage nous a mandaté pour valoriser ces locaux en un logement pour  son propre usage. Le programme consistait en la transformation en un logement sur 2 niveaux avec l’incorporation de la chaudière commune. Un ensemble de panneaux solaires photovoltaïques compléteraient la production énergétique. De fait des volumes restreints et de la position de la trémie existante, nous avons conservé le principe de distribution sur lequel se greffe les accès aux espaces.

 

Les travaux ont consisté en la reprise en sous-œuvre du sol pour la pose d’une dalle isolée. Au vu de la faible largeur disponible, nous avons élaboré un complexe isolant original et compact. Le défi de cette étude portait sur l’utilisation optimale des espaces, avec comme exemple la salle-de-bains, de type bateau, dans laquelle nous avons exploité le moindre recoin, celle-ci étant accessible par le palier de l’escalier.

 

Le propriétaire ne recevra pas l’accord de la CMNS pour la pose des panneaux solaires.

Saint-Julien

 2004– Genève – Suisse

 Immeuble résidentiel de 1935

Rénovation lourde

Durée des travaux : en cours

Durée de l’opération :  6 mois

 

En 2003, La société IIL fait l’acquisition de cet immeuble résidentiel locatif avec pour objectif l’aménagement des combles pour la création de 3 logements, le remplacement des menuiseries extérieures et la transformation des balcons sur rue en espace tampon acoustique et thermique par la pose de panneaux vitrés.

Les contraintes de ce projet tiennent essentiellement, coté Sud, aux passages du tramway et du trafic routier important. Coté Nord, deux arbres prennent l’essentiel du petit terrain disponible, de fait, il n’est pas possible créer de place de stationnement. Les combles, quant à elle, sont parsemés de gaines techniques qu’il faut conserver.

Il faut donc considérer que les travaux auront une emprise sur un espace public restreint et que la création des logements en attiques devra s’appuyer sur les murs porteurs existants sans apporter une surcharge. L’option retenue consiste en une ossature métallique préfabriquée avec toit plat végétalisé dont l’aspect architectural s’intègre avec le tissu urbain existant. Ainsi, il est possible de proposer des logements en duplex, traversant avec une vue exceptionnelle sur la ville.

La demande de permis de construire fut bloquée durant 2 ans pour cause de réaffectation de zone du quartier. Entre-temps, l’atelier Upbdp a déménagé en France et notre mission s’est arrêtée. Heureusement, la société IIL a continué la démarche, le chantier est en cours.

 

Saconnex d’Arve

2005 – Genève – Suisse

Habitation rurale répertoriée CMNS

Extension intérieure extérieure

Durée des travaux : 7 mois

Durée de l’opération :  26 mois

 

Anciennement, cette bâtisse était le hangar à carrosses d’un domaine napoléonien du 19e siècle. En 1998, le propriétaire l’avait transformé en une habitation sur 2 niveaux avec 2 chambres à l’étage reliées par une passerelle suspendue. La CMNS avait insisté pour conserver l’expression du hangar. A cet effet, de larges baies vitrées furent posées. Malheureusement, l’orientation de celles-ci étaient plein nord et l’intimité de la maison s’offrait de visu depuis toutes les autres propriétés.

Cabane de jardin

Comment insérer un cabanon de 5 m2 pour le matériel de jardin dans un coin de terrain parsemé d’arbres, en limite de propriété, contre un mur, avec une contrainte de matière et d’aspect satisfaisant pour la CMNS ? Tel était le cahier des charges de ce projet.

L’enjeu était la conception d’un volume parfaitement intégré, au point de croire qu’il était présent depuis toujours. Le plan a l’expression, au sol, d’une maison à 2 pans en miroir du mur.  Les parois en cèdre sont posées à clin. Un toit unique en cuivre étamé reprend la pente de l’arase du mur.

Extension

La famille s’agrandissant, le client nous mandata pour réaliser une extension sur jardin afin de créer un espace de jeux intérieur pour ses enfants. Ce volume avait aussi pour but de se protéger de la vue dominante du massif corps de ferme adjacent.   Cet espace situé en limite de propriété s’ouvre largement sur le jardin et se connecte sur l’existant par une des baies vitrées. Son toit plat est complété par un bassin végétal qui participe à l’intimité de la maison.

Alcôve

L’unique chambre ne suffisant plus pour les deux enfants, nous avons étudié une séparation du volume en recherchant la plus grande équité de surface, d’usage et de lumière. La création d’une mezzanine ne suffisant pas, Il fut décidé de créer une alcôve pour le lit sur le vide d’étage. Celle-ci serait suspendue à la charpente par une fine lame d’acier. Cette boite, laquée comme un précieux écrin, s’accrocherait sur le montant central de la baie vitrée.

Grenier

Dans la continuité conceptuelle de l’alcôve, il fallait imaginer un espace de rangement pour Madame. Celui-ci trouva sa place sous le rampant du toit, perché comme un nuage, zébré de raies lumineuses. Cette fois la lame d’acier soutient le plancher, Un minuscule escalier en U permet d’accéder à cette penderie.

Mobilier

Durant ces interventions, il nous a été demandé de réaliser quelques meubles complémentaires : une bibliothèque basse et haute en remplacement du garde-corps contre l’escalier ; à son opposé, dans l’espace concave de la mezzanine, un bureau, dont la forme s’inscrit dans cet arc ; enfin, dans l’espace cheminée, un meuble pour télévision en zinc vient compléter le tableau.

Mam’s House

Novembre 1998 – Bouc-Bel-Air – Bouches-du-Rhône

SHOB 200 m2 – Parcelle 2’132 m2

 

Ma chère mère souhaitant s’installer au soleil, proche de sa famille, trouva dans un lotissement une habitation individuelle construite dans les années 70’ sur un terrain de plus de 2’000 m2. Celle-ci n’avait que pour seul intérêt son enveloppe, murs et toitures, et une piscine en béton. Tout le reste était à reprendre. Les locaux existants étaient desservis par un couloir sans lumière affublé de nombreuses portes. L’accès à l’unique pièce de l’étage passait par un escalier de type échelle de meunier.

Pourtant, l’orientation, les perspectives, la possible densification des surfaces habitables et la végétation laissaient entrevoir une transformation qui correspondait un programme attendu.

Le projet a consisté en la création d’un espace ouvert en rez-de-chaussée comprenant bureau, salon, salle à manger, cuisine, jardin d’hiver et atelier de peinture. Ne furent conservé que la chambre de plain-pied et sa pièce d’eau. Ce plan, presque libre, dont les murs porteurs sont percés de toutes part, reçu un escalier sur mesure afin d’accéder aux trois chambres de l’étage et à la salle d’eau supplémentaire. Les terrasses existantes furent reprises et une nouvelle créée au premier étage. La cliente a souhaité gérer seule les teintes en façades.

Une allée centrale traverse la maison et relie les différentes zones d’activité : jardin, piscine, terrasse Est, escalier intérieur, atelier et terrasse Ouest. Une grande partie de la végétation fut supprimée au profit des perspectives proches et lointaines.

Quelques années plus tard, cette bâtisse sera complétée par un garage indépendant et fermé.