Second set à TREMEOU

Cuisine

Séjour

Bureau

Accueil

Hors d'air

Doublage

En attente

Réseaux

VMC

2021 – Trégunc – Finistère

Habitation rurale

Rénovation complète

Durée estimée des travaux : 24 mois

Durée actuelle de l’opération :  9 ans

2E TRANCHE DE TRAVAUX

Débutée en 2013 et livrée en septembre 2018, cette rénovation va bénéficier d’une nouvelle tranche de travaux issus du projet originel.

En plus d’une première part des locaux devenus habitables, les travaux réalisés lors de la première tranche comprenaient aussi l’installation des réseaux, la distribution des énergies et la mise hors d’eau de bâtiments pour la suite des travaux.

La 2e tranche va donc profiter de ces acquis pour créer les locaux du bâtiment B, (studio de musique et bureau) finir les étages du bâtiment H (chambres), aménager les celliers du bâtiment M et engager la transformation de l’ancienne étable en séjour cuisine.

Ceux-ci seront réalisés en conservant les objectifs de conception, l’amélioration thermique des bâtiments, sans oublier l’aspect esthétique et économique, une isolation par l’intérieur avec création d’un doublage thermique à haute performance incluant les toits existants et ceux à reposer, une ITE pour les autres, offrant du même coup un meilleur déphasage thermique correspondant à l’usage attendu. Ces complexes isolants seront suffisamment épais pour être très efficaces, sans nuire aux futures pièces.

On se rapproche du pari audacieux de transformer 370 m2 de plancher en une habitation moderne et respectueuse des règles énergétiques.

Pour l’architecte, ce type d’opération est comme un tableau non fini. À chape reprise s’opère une remise en question des préceptes, des matières et matériaux, des nouvelles compétences d’entreprises locales, de connaissances acquises pouvant intégrer le projet. Cela reste un plaisir d’écrire une nouvelle partition sur une trame existante, dans le respect du patrimoine par la recherche d’une simplicité dans les formes, l’usage, les matières.

ETAT EXISTANT

PLAN DE MASSE

VUE DU JARDIN

VUE SUR COUR

COUPE

DANS LE SEJOUR

LE STUDIO

CACHÉ DES YEUX

2017-18 – Plouharnel – Morbihan

Habitation principale familiale

Mission partielle

Permis délivré le 16 mars 2018

Intervention conjointe avec Francis Le Bris durant l’étude de faisabilité, pour ce projet de rénovation de longère en une habitation bioclimatique.

Implanté dans un hameau de la commune en bordure des champs, cette ancienne ferme désaffectée se compose d’un espace habité et de divers locaux tels que étable, poulailler, grenier.

L’ensemble est édifié en moellons, parfois enduits avec une couverture en ardoise ou tôle ondulée.

La mission consistait en une étude de faisabilité portant sur la cohérence du cahier des charges des clients avec le bâtiment retenu et le dépôt du permis de construire.

Nous avons pu déterminer et préciser les contraintes et points particuliers à traiter dans le projet, spécifiquement l’assainissement non collectif en phytoépuration.

Le programme prévoit 210 m2 de plancher avec un usage de matériaux bio-sourcés.

A la suite, nous avons présenté une esquisse du programme, rapidement validé, nous avons engagé la phase d’avant projet qui a débouché sur la demande de permis de construire.

Édifié en limite de propriété avec une cour d’accès au nord, ne restait que peu de possibilité d’ouvrir l’enveloppe. La démarche architecturale fut de percer les toits et la façade sud, de créer un grand vide devant la cheminée comme articulation verticale de la maison.

MASSE ET PLAIN-PIED

ETAGE ET COUPES

VUE NORD

VUE SUD

 2016– Moêlan sur Mer – Finistère

Habitation individuelle

Mission partielle

Groupement SEH -Upbdp

Durée prévisionnelle des travaux : 8 mois

Durée de l’opération : 15 mois

Cout des travaux estimés : 300’000 €HT

Intervention conjointe avec Francis Le Bris pour un projet de rénovation d’une longère en une habitation individuelle bioclimatique pour le compte d’un couple avec 2 enfants souhaitant s’installer sur la commune.

Implanté au sud de la commune en bordure des champs, cette ancienne ferme désaffectée se compose d’un bâti sur 2 niveaux servant d’habitation accolé à une longère comprenant étable, poulailler, grenier.

Un hangar séparé complète les bâtiments.

L’ensemble est édifié en moellons, parfois enduits avec une couverture en ardoise

La mission consistait en une étude de faisabilité portant sur la cohérence du cahier des charges des clients et le bâtiment retenu. Nous avons pu déterminer et préciser les contraintes et points particuliers à traiter dans le projet, spécifiquement l’assainissement non collectif en phytoépuration.

Le programme prévoit 257 m2 de plancher avec un usage de matériaux bio-sourcés.

A la suite, nous avons présenté une esquisse du programme, rapidement validé, nous avons engagé la phase d’avant projet qui a débouché sur la demande de permis de construire délivré en aout 2016.

Ce dossier s’est conclu par la réalisation des Plans de Conceptions Généraux afin que les clients puissent réaliser par leurs soins les travaux.

ETAT EXISTANT

ETAT PROJETE

Au Nord, dans la prairie

Réalisé

Au Sud, la cour

Coupe de principe

Espace habité

Trémie d'escalier

Jeu de matière

Puits de lumière

Phyto 1er bassin

Phyto 2e bassin

Ombre et présence

Ancien vs Neuf

Pare-vue

Epuré

Du détail

Déco

Transparence

2013 – Trégunc – Finistère

Habitation rurale

Rénovation lourde

Durée estimée des travaux : 24 mois

Durée de l’opération :  32 mois

Permis de construire délivré le 10 février 2014

Début 2013, un jeune couple fait l’acquisition d’un corps de ferme  en partie désaffecté sur un terrain d’environ 2 hectares avec pour objectif, la transformation en une habitation principale.

En première lecture, il apparaît que cet ensemble de construction est de facture et de réalisation hétérogène et qu’il na pas été entretenu depuis des décades.

Au vu de la disposition des bâtiments, de leurs volumes, de leurs compositions, de leurs orientations, de l’organigramme prévisionnel, il est devenu évident que cet ensemble devait s’articuler autour d’un lieu d’accueil, une centralité qui serait positionnée dans la dépendance, seul bâtiment connexe à tous les autres.

Ce premier principe validé, les implantations des fonctions et usages attendus dans les autres édifices ont confirmé ce parti pris. La part actuellement dévouée à l’habitation conservera son rôle d’espace intime, chambres et bains avec une option sur les combles ; la dépendance sera le lieu d’accueil, des locaux techniques et buanderie; la laiterie et l’étable recevrait les locaux conviviaux, cuisine et séjour.

Dans la même logique, l’amélioration thermique des bâtiments résultera des points précédents sans oublier l’aspect esthétique et économique. Certains seront isolés par l’intérieur, avec création d’un doublage thermique à haute performance incluant les toits existants et ceux à reposer. D’autres recevront un complexe extérieur, ITE, offrant du même coup un meilleur déphasage thermique correspondant à l’usage attendu. De par les surfaces disponibles existantes, ces complexes isolants seront suffisamment épais pour être très efficaces, sans nuire aux futures pièces.

Une première estimation des travaux à clairement démontré que la réalisation ne pourrait se faire en une fois, un phasage est instauré.

In fine, ce projet est un pari audacieux de transformer 370 m2 de plancher en une habitation moderne et respectueuse des règles énergétiques. Le plaisir d’écrire une nouvelle partition sur une trame existante, dans le respect du patrimoine par la recherche d’une simplicité dans les formes, l’usage, les matières.

EDL côté cour

Odeur de mazout

Projet RDC

Hall Avant-Après

Nouvelle cuisine

Facade rénovée

Détail

Octobre 2002– Genève – Suisse

Immeuble résidentiel répertorié CMNS

Rénovation lourde

Durée des travaux : 8 mois

Durée de l’opération :  14 mois

La société d’Investissements Immobiliers du Léman ayant fait acquisition de cet immeuble locatif nous a mandaté pour établir un relevé de l’état existant et un diagnostic des défauts. L’entretien de cet immeuble, datant de 1920, laissait à désirer. La nappe phréatique affleurant dans le sous-sol, les caves et locaux techniques couverts de moisissures, les logements chauffés au poêle à mazout individuel, les balcons désolidarisés de la façade, l’enduit extérieur de celle-ci tombant par plaques, les défauts dans les réseaux d’eaux, la réfection de la toiture et des greniers, et surtout la non-vacuité des logements, constituaient les enjeux majeurs de cette rénovation.

Selon les règles de la Commission des Monuments, Nature et Sites, nous avons proposé une réhabilitation de l’ensemble selon les usages sociétales et l’ajout d’un logement pour étudiant dans les combles.
La présence des locataires durant les travaux a requis un important travail préparatoire de communications et d’explications. Synthétisée en un calendrier d’interventions, l’opération s’est déroulée sans opposition. Chaque logement reçu les travaux de réfection nécessaires.
La mise en conformité énergétique passa par le remplacement de toutes les baies vitrées en cadre rénovation ; la suppression des poêles à mazout par un chauffage central basse consommation en gaz de ville produisant aussi l’eau chaude. Des corps de chauffe furent disposés dans chaque logement contre les façades. Pour éviter une trop grande épaisseur d’isolation dans les combles isolés, un complexe Thermo-Foil et laine de roche fut posé.

Le résultat est un immeuble qui retrouve sa place urbaine tout en améliorant le confort de ses habitants. Le confort thermique, spécialement dans les combles, est une réussite.