Second set à TREMEOU

Second set à TREMEOU

2021 – Trégunc – Finistère

Habitation rurale

Rénovation complète

Durée estimée des travaux : 24 mois

Durée actuelle de l’opération :  9 ans

2E TRANCHE DE TRAVAUX

 

Débutée en 2013 et livrée en septembre 2018, cette rénovation va bénéficier d’une nouvelle tranche de travaux issus du projet originel.

En plus d’une première part des locaux devenus habitables, les travaux réalisés lors de la première tranche comprenaient aussi l’installation des réseaux, la distribution des énergies et la mise hors d’eau de bâtiments pour la suite des travaux.

La 2e tranche va donc profiter de ces acquis pour créer les locaux du bâtiment B, (studio de musique et bureau) finir les étages du bâtiment H (chambres), aménager les celliers du bâtiment M et engager la transformation de l’ancienne étable en séjour cuisine.

Ceux-ci seront réalisés en conservant les objectifs de conception, l’amélioration thermique des bâtiments, sans oublier l’aspect esthétique et économique, une isolation par l’intérieur avec création d’un doublage thermique à haute performance incluant les toits existants et ceux à reposer, une ITE pour les autres, offrant du même coup un meilleur déphasage thermique correspondant à l’usage attendu. Ces complexes isolants seront suffisamment épais pour être très efficaces, sans nuire aux futures pièces.

On se rapproche du pari audacieux de transformer 370 m2 de plancher en une habitation moderne et respectueuse des règles énergétiques.

Pour l’architecte, ce type d’opération est comme un tableau non fini. À chape reprise s’opère une remise en question des préceptes, des matières et matériaux, des nouvelles compétences d’entreprises locales, de connaissances acquises pouvant intégrer le projet. Cela reste un plaisir d’écrire une nouvelle partition sur une trame existante, dans le respect du patrimoine par la recherche d’une simplicité dans les formes, l’usage, les matières.

Oser l’ouverture

 

2017-18 – Plouharnel – Morbihan

Habitation principale familiale

Mission partielle

Permis délivré le 16 mars 2018

 

Intervention conjointe avec Francis Le Bris durant l’étude de faisabilité, pour ce projet de rénovation de longère en une habitation bioclimatique.

Implanté dans un hameau de la commune en bordure des champs, cette ancienne ferme désaffectée se compose d’un espace habité et de divers locaux tels que étable, poulailler, grenier.

L’ensemble est édifié en moellons, parfois enduits avec une couverture en ardoise ou tôle ondulée.

La mission consistait en une étude de faisabilité portant sur la cohérence du cahier des charges des clients avec le bâtiment retenu et le dépôt du permis de construire.

Nous avons pu déterminer et préciser les contraintes et points particuliers à traiter dans le projet, spécifiquement l’assainissement non collectif en phytoépuration.

Le programme prévoit 210 m2 de plancher avec un usage de matériaux bio-sourcés.

A la suite, nous avons présenté une esquisse du programme, rapidement validé, nous avons engagé la phase d’avant projet qui a débouché sur la demande de permis de construire.

Édifié en limite de propriété avec une cour d’accès au nord, ne restait que peu de possibilité d’ouvrir l’enveloppe. La démarche architecturale fut de percer les toits et la façade sud, de créer un grand vide devant la cheminée comme articulation verticale de la maison.

Patrimoine revisité

 2016– Moêlan sur Mer – Finistère

Habitation individuelle

Mission partielle

Groupement SEH -Upbdp

Durée prévisionnelle des travaux : 8 mois

Durée de l’opération : 15 mois

Cout des travaux estimés : 300’000 €HT

 

Intervention conjointe avec Francis Le Bris pour un projet de rénovation d’une longère en une habitation individuelle bioclimatique pour le compte d’un couple avec 2 enfants souhaitant s’installer sur la commune.

Implanté au sud de la commune en bordure des champs, cette ancienne ferme désaffectée se compose d’un bâti sur 2 niveaux servant d’habitation accolé à une longère comprenant étable, poulailler, grenier.

Un hangar séparé complète les bâtiments.

L’ensemble est édifié en moellons, parfois enduits avec une couverture en ardoise

La mission consistait en une étude de faisabilité portant sur la cohérence du cahier des charges des clients et le bâtiment retenu. Nous avons pu déterminer et préciser les contraintes et points particuliers à traiter dans le projet, spécifiquement l’assainissement non collectif en phytoépuration.

Le programme prévoit 257 m2 de plancher avec un usage de matériaux bio-sourcés.

A la suite, nous avons présenté une esquisse du programme, rapidement validé, nous avons engagé la phase d’avant projet qui a débouché sur la demande de permis de construire délivré en aout 2016.

Ce dossier s’est conclu par la réalisation des Plans de Conceptions Généraux afin que les clients puissent réaliser par leurs soins les travaux.

Renovation minimaliste à Vannes

 2016 – Vannes – Morbihan

Maison de ville

Rénovation & Transformation

Surface de plancher : 201 m2

Durée des études : 12 mois


Une rénovation minimaliste pour valoriser un joli pavillon du XIXe siècle, nouvellement acquis par un couple et ses deux enfants.

Implantée à Vannes, dans un secteur soumis à l’avis des ABF, cette maison de ville est en front de rue avec un jardin clos en son Sud.

Répartis sur 5 niveaux dont un sous-sol, elle a reçu, au cours de son existence, des transformations variées et sans cohérences les unes aux autres. Il en résulte que la moindre mise en conformité d’un espace ou d’un réseau engagerait des travaux conséquents. Suppression des conduites en plomb sanitaires, réseau d’eaux usées passant chez des tiers, gestion du radon en sous-sol, remontée capillaire dans les murs enterrés, absence d’isolation en toiture, fenêtres bois en simple vitrage, solives dégradées, chaudière fuel avec citerne, absence de ventilation mécanique, présence de lignes électriques haute tension, tels étaient les contraintes techniques à résoudre.

Le programme souhaité par les clients se limitait à une redistribution des chambres et pièces d’eau attenantes avec un budget précis. Mais pour cela, il fallait revoir l’ensemble.

La démarche a consisté à établir premier lieu un relevé précis du bâtiment et, par la présentation d’esquisses, gérer toutes les contraintes du cahier des charges. Pour s’assurer du bon choix de rénovation énergétique à envisager, il fut convenu de faire un audit du bâti. La présence des lignes électriques fut mesurée par un géobiologiste et confirma la présence d’onde électromagnétique bien au delà de l’acceptable.

La contrainte de tels travaux réside dans l’organisation et la planification des travaux et la protection soignée des effets personnels des clients. De plus, certaines interventions ne pouvant se faire avec la présence des habitants, il fallait donc prévoir aussi un déménagement temporaire de ceux-ci.  L’estimation du cout des travaux, réalisé grâce à des devis d’entreprises, à confirmer la difficulté à réaliser ceux-ci en une tranche.

Malgré l’aval du projet, la famille n’a pas souhaité engager cette rénovation. Il n’en reste pas moins que ce projet a démontré tout le potentiel que ce type de construction peut proposer.

Les Officiers de Vannes

2014…– Vannes – Morbihan

Immeuble résidentiel en secteur sauvegardé

Diagnostic de l’enveloppe

Durée des travaux : non précisé

Durée de l’opération : non précisé

 

Implanté dans le secteur sauvegardé de Vannes, cet immeuble du XIXe siècle, originellement logements d’officiers est passé par de multiples usages. Aujourd’hui il a retrouvé son usage premier.

Suite à de multiples infiltrations constatées au droit de la façade Sud, côté rue, les copropriétaires décident de missionner un architecte pour évaluer la situation et proposer des solutions adaptées. À cette demande se joint une inspection de la toiture.

FONCIA SOGIV à Vannes nous mandate pour cette mission.

Cette étude a permis de présenter une vision synthétique des défauts et désordres apparus au fil des âges sur une façade fortement exposée au régime des conditions climatiques océaniques.

A la suite la copropriété nous a mandaté pour la reprise des massifs en toiture. Étude en cours.

Être architecte, c’est aussi savoir diagnostiquer tout ou parties d’édifices pour aider à la bonne prise de décision.

Tremeou

2013 – Trégunc – Finistère

Habitation rurale

Rénovation lourde

Durée estimée des travaux : 24 mois

Durée de l’opération :  32 mois

Permis de construire délivré le 10 février 2014

 

Début 2013, un jeune couple fait l’acquisition d’un corps de ferme  en partie désaffecté sur un terrain d’environ 2 hectares avec pour objectif, la transformation en une habitation principale.

En première lecture, il apparaît que cet ensemble de construction est de facture et de réalisation hétérogène et qu’il na pas été entretenu depuis des décades.

Au vu de la disposition des bâtiments, de leurs volumes, de leurs compositions, de leurs orientations, de l’organigramme prévisionnel, il est devenu évident que cet ensemble devait s’articuler autour d’un lieu d’accueil, une centralité qui serait positionnée dans la dépendance, seul bâtiment connexe à tous les autres.

Ce premier principe validé, les implantations des fonctions et usages attendus dans les autres édifices ont confirmé ce parti pris. La part actuellement dévouée à l’habitation conservera son rôle d’espace intime, chambres et bains avec une option sur les combles ; la dépendance sera le lieu d’accueil, des locaux techniques et buanderie; la laiterie et l’étable recevrait les locaux conviviaux, cuisine et séjour.

Dans la même logique, l’amélioration thermique des bâtiments résultera des points précédents sans oublier l’aspect esthétique et économique. Certains seront isolés par l’intérieur, avec création d’un doublage thermique à haute performance incluant les toits existants et ceux à reposer. D’autres recevront un complexe extérieur, ITE, offrant du même coup un meilleur déphasage thermique correspondant à l’usage attendu. De par les surfaces disponibles existantes, ces complexes isolants seront suffisamment épais pour être très efficaces, sans nuire aux futures pièces.

Une première estimation des travaux à clairement démontré que la réalisation ne pourrait se faire en une fois, un phasage est instauré.

In fine, ce projet est un pari audacieux de transformer 370 m2 de plancher en une habitation moderne et respectueuse des règles énergétiques. Le plaisir d’écrire une nouvelle partition sur une trame existante, dans le respect du patrimoine par la recherche d’une simplicité dans les formes, l’usage, les matières.

Pour le compte de …

Suisse – France

Voici quelques travaux réalisés durant mes périodes d’employé dans une agence d’architecte ou réalisé en tant que dessinateur indépendant pour le compte d’un architecte. Modélisation en 3D, plans d’exécutions, dossier de vente ou de sécurité.

C’est toujours un plus que de pouvoir intégrer une équipe et de partager ces compétences.  De même que de prendre la plume virtuelle pour la mise au net d’un projet conçu par un compère.

L’architecte n’est pas un solitaire, il partage en permanence ces acquis.

 

Ces travaux sont soumis au droit de reproduction des ayants-droits.

Atelier d’architecte Bonvin & Fils, Atelier Alain Meylan SA, Archi+, SOREDEC, Dubach & Widell, Strausak associés SA, CREAD SA, Pierre Lambert, Valode & Pistres Architectes, Atelier Midem.

Mam’s House

Novembre 1998 – Bouc-Bel-Air – Bouches-du-Rhône

SHOB 200 m2 – Parcelle 2’132 m2

 

Ma chère mère souhaitant s’installer au soleil, proche de sa famille, trouva dans un lotissement une habitation individuelle construite dans les années 70’ sur un terrain de plus de 2’000 m2. Celle-ci n’avait que pour seul intérêt son enveloppe, murs et toitures, et une piscine en béton. Tout le reste était à reprendre. Les locaux existants étaient desservis par un couloir sans lumière affublé de nombreuses portes. L’accès à l’unique pièce de l’étage passait par un escalier de type échelle de meunier.

Pourtant, l’orientation, les perspectives, la possible densification des surfaces habitables et la végétation laissaient entrevoir une transformation qui correspondait un programme attendu.

Le projet a consisté en la création d’un espace ouvert en rez-de-chaussée comprenant bureau, salon, salle à manger, cuisine, jardin d’hiver et atelier de peinture. Ne furent conservé que la chambre de plain-pied et sa pièce d’eau. Ce plan, presque libre, dont les murs porteurs sont percés de toutes part, reçu un escalier sur mesure afin d’accéder aux trois chambres de l’étage et à la salle d’eau supplémentaire. Les terrasses existantes furent reprises et une nouvelle créée au premier étage. La cliente a souhaité gérer seule les teintes en façades.

Une allée centrale traverse la maison et relie les différentes zones d’activité : jardin, piscine, terrasse Est, escalier intérieur, atelier et terrasse Ouest. Une grande partie de la végétation fut supprimée au profit des perspectives proches et lointaines.

Quelques années plus tard, cette bâtisse sera complétée par un garage indépendant et fermé.

JURA 26

Octobre 2002– Genève – Suisse

Immeuble résidentiel répertorié CMNS

Rénovation lourde

Durée des travaux : 8 mois

Durée de l’opération :  14 mois

 

La société d’Investissements Immobiliers du Léman ayant fait acquisition de cet immeuble locatif nous a mandaté pour établir un relevé de l’état existant et un diagnostic des défauts. L’entretien de cet immeuble, datant de 1920, laissait à désirer. La nappe phréatique affleurant dans le sous-sol, les caves et locaux techniques couverts de moisissures, les logements chauffés au poêle à mazout individuel, les balcons désolidarisés de la façade, l’enduit extérieur de celle-ci tombant par plaques, les défauts dans les réseaux d’eaux, la réfection de la toiture et des greniers, et surtout la non-vacuité des logements, constituaient les enjeux majeurs de cette rénovation.

Selon les règles de la Commission des Monuments, Nature et Sites, nous avons proposé une réhabilitation de l’ensemble selon les usages sociétales et l’ajout d’un logement pour étudiant dans les combles.
La présence des locataires durant les travaux a requis un important travail préparatoire de communications et d’explications. Synthétisée en un calendrier d’interventions, l’opération s’est déroulée sans opposition. Chaque logement reçu les travaux de réfection nécessaires.
La mise en conformité énergétique passa par le remplacement de toutes les baies vitrées en cadre rénovation ; la suppression des poêles à mazout par un chauffage central basse consommation en gaz de ville produisant aussi l’eau chaude. Des corps de chauffe furent disposés dans chaque logement contre les façades. Pour éviter une trop grande épaisseur d’isolation dans les combles isolés, un complexe Thermo-Foil et laine de roche fut posé.

Le résultat est un immeuble qui retrouve sa place urbaine tout en améliorant le confort de ses habitants. Le confort thermique, spécialement dans les combles, est une réussite.