Il aura fallu plus de 12 mois pour composer une équipe de 5 artisans disponibles pour engager cette tranche de travaux. Une première partie est livrée fin décembre 2022. Il reste maintenant à espérer que les artisans seront disponibles pour la suite. Pour ce qui est du budget, l’inflation outrancière en cours fait des ravages. On se croirait à Paris.
Constatant que la surface de plancher est aujourd’hui la référence principale pour déterminer un cout de construction du neuf aux clients, il convient alors de se questionner de la composition détaillée de ce montant. La question suivante est donc posée à plusieurs confrères, à la Mutelle des Architectes et bien évidemment à l’Ordre.
”…Désirant préciser les couts de constructions et prestations à des clients de plus en plus contraints financièrement et saturés d’informations contradictoires, et comme aucun article de loi ne le décrit, je cherche à préciser la contenance du prix au m2 de plancher qui est, la plupart du temps, la référence de calcul lors des premiers dessins et jusqu’au AO…
Sur les 12 consultés, trois ont répondu et leurs réponses sont des plus incroyables :
Un architecte :
Je me suis créé une base de données pour chaque projet réalisé. J’y sors la VRD (qui fausse la donne dans le cas d’un château avec allée de 800 m avant cour d’accès par rapport à une maison de ville); Je ramène le prix au m² de SHOB, SHON et surface habitable (à l’ancienne quoi); Je les indexe avec le BT 01 en vigueur au moment des marchés; J’obtiens 3 montants; J’additionne ensuite toutes mes opérations et en fais 3 moyennes; Auxquelles je rajoute 20 %; Puis fais mes estimations sur cette base; En précisant que c’est hors VRD, hors honoraires de MOE, de BET ou autres, et hors aménagements spécifiques genre cuisine aménagée, ameublement, etc. histoire de laisser un flou artistique.
Ça ne marche pas toujours très bien, mais je m’en fous et ne vois pas comment faire autrement : nous ne sommes pas des charcutiers et ne pouvons pas vendre nos prestations au kg !
Un autre architecte :
Je ne perds pas mon temps avec ce montant qui n’a pas de sens. Je ne présente aux clients qu’une enveloppe globale en me basant sur mes dernières réalisations.
La MAF
En effet il n’y a pas de texte réglementant sur ce point, il conviendrait d’interroger les organismes qui vous indiquent les prix au m² selon les régions.
Par ailleurs, il est évident que le prix au m² ne comprend pas les honoraires de l’architecte, les prestations des BE, ni le coût des matériaux.
L’Ordre des Architectes, considère que c’est à chacun de faire comme il veut pour définir ce prix (textuel). L’ordre ne voit pas l’utilité de préciser en détail la composition de ce montant et qu’il appartient à chacun d’aller demander ces informations à ceux qui les publient.
On peut en conclure que le prix du m2 devrait contenir une estimation des couts de la construction, HORS terrain, VRD, Prestations Architecte, MOE, BE, taxes, et touts équipements non courants.
Donc le prix au m2 ne peut être une référence au vu des innombrables variables liées au site, aux montants des prestataires et taxes qu’il faut rajouter.
Enfin, cette dimension binaire est absurde, nous évoluons en permanence dans les 3 dimensions (voire les 4). Comment, dès lors, résumer un volume par sa simple surface ? Un même prix pour un plafond à 2,50 ou 4,00 m ?
A bon entendeur.
Trouver mon architecte, Une entreprise de spécialistes du marketing digital bénéficiant d’une longue expérience dans la mise en relation entre professionnels.
Voilà la description d’une société qui recrute, par abonnement annuel, des architectes pour les mettre en lien avec de possibles clients.
Si, pour les maitres d’ouvrages, cette offre est intéressante, pour l’architecte c’est un service payant qui, selon leur offre, est garanti satisfait ou remboursé.
Sauf que cette entreprise strasbourgeoise est malhonnête, se vante de choses qu’elle ne sait réaliser, n’ose pas répondre lorsqu’il y a litige, ne respecte pas ses ”clients” et fait preuve d’un manque total d’arrangements. Pour un service soi-disant dédié aux architectes, c’est en fait une escroquerie avec prélèvement automatique obligatoire qui plus est. Et lorsque l’on exprime son insatisfaction, leur réponse est que je suis un client bête qui ne sait pas lire les petites lignes. Et plutôt que de m’appeler et tenter de trouver une solution à l’amiable, Elle conditionne mon possible retrait de leur site par le retrait de mes avis négatif sur le web. On appelle cela du chantage.
Bref, si vous voulez faire plaisir à un architecte, ne faites pas appel à cette entreprise.
Belle journée que ce vendredi d’automne ou dans le cadre d’une formation à l’édification de mur en pierres sèches, j’ai pu découvrir et expérimenter les règles de base de ce type d’ouvrage. Panneresses, boutisses, parements, sens du fil, place du vide, assise, appuis, calepinage, jeu de lumière, ont pris tous leurs sens. Cela m’a aussi permis de comprendre la temporalité nécessaire pour réaliser un mètre carré d’un ouvrage d’art.
Si pour nous, architecte, ce diagnostic énergétique est depuis longtemps considéré comme une mauvaise farce, en l’inscrivant de force comme une référence légale, il est devenu un rapport qui pèse lourdement dans la valeur d »un bien immobilier.
UFC-Que choisir en a fait l’étude et le résultat est sans appel. Extrait de l’actualité de Batiinfo.
Ou comment une loi impose un PASS aux architectes à obtenir auprès de l’Ordre pour toute demande de permis de construire.
Pour rappel :
2 ans après la loi, Le décret du 6 avril 2017, pris en application de la Loi LCAP, impose aux architectes de déclarer auprès de l’Ordre les demandes de permis de construire et d’aménager dont ils signent le projet, au moment de leur dépôt. 5 ans après, le service Internet permettant cette déclaration est désormais ouvert. Sont concernées par cette obligation toutes les demandes de permis de construire et d’aménager déposées depuis le 2 janvier 2018. La déclaration se fait par Internet, sur le site Architectes.org, dans le compte de l’architecte ou de la société. En principe, la déclaration intervient avant la demande de permis, et fait l’objet d’une délivrance automatique d’un récépissé de déclaration, archivé dans le compte internet des déclarants. Plus simplement, si vous n’avez pas fait cette demande à temps, votre dossier sera refusé. Cette nouvelle disposition permet de poursuivre plusieurs objectifs :
Il n’y a pas besoin d’une loi pour faire cela. Toute déclaration de permis en mairie est déjà recensée. La MAF a elle aussi toutes les informations. C’est donc un fichage dont on ne se sait rien sur la protection des données.
Concernant les signatures de complaisances, nous savons qui le fait et pour qui, c’est un secret de polichinelle. De plus, une déclaration sur un permis ne permet pas de savoir si l’architecte est l’auteur du projet.
À terme, permettre que le récépissé de cette déclaration à l’Ordre devienne une pièce à joindre au dossier de permis de construire ou d’aménager. Il s’agirait là d’un outil de simplification pour l’instruction des dossiers.
Notez bien le conditionnel dans le verbe ! En quoi notre signature et un tampon sont-ils différents d’un récépissé ? En rien. Et là encore, aucune garantie qu’il ne s’agit pas d’une signature de complaisance.
Cette mesure vient contribuer de façon positive à la volonté de l’Ordre de proposer aux pouvoirs publics un permis simplifié dont l’examen et les délais seraient raccourcis dans le cas où le pétitionnaire a fait appel à un architecte (sous le seuil de recours obligatoire) – ce qu’une telle déclaration permet de savoir immédiatement.
On veut nous faire croire que ce PASS nous donnerait droit à un traitement de faveur ? En quoi cette démarche supplémentaire va-t-elle simplifier un dossier de construire ? En rien. Nous savons comment simplifier ces demandes et nous l’avons maintes fois proposé. Cela n’a rien à voir avec un récépissé d’architecte.
Bienvenue dans une société qui vous estime coupable avant d’avoir prouvé votre honnêteté.
Quelle responsabilité l’architecte a-t-il dans l’équilibre social entre résidence principale et secondaire ?
C’est la question que nous nous sommes posée lors d’une rencontre avec un propriétaire qui souhaitait aménager dans sa résidence un logement de vacances pour sa fille résidant dans une grande ville. La réponse fut la suivante. Au vu du manque de logements principaux pour les habitants de ma région, et de leur exclusion du littoral, Upbdp ne réalise pas de résidences secondaires.
Difficile de prendre une telle position devant un potentiel client. Pourtant, celle-ci est devenue une évidence à la simple lecture de la carte ci-jointe. Lorsque le territoire est fortement déséquilibré par un type de résidence et que les résidents permanents ne peuvent plus décemment habiter ni trouver de logement, l’architecte a une part de responsabilité en acceptant de répondre à ce type de commande.
Selon l’observatoire des territoires, il y avait en 2017 près de 3,5 millions de logements secondaires en France. Selon ce même site, les communes du littoral sont majoritairement squattées par ces maisons closes plus de 9 mois par an. Dans le même temps, les natifs doivent se replier dans les terres et se retrouvent à des kilomètres de leur lieu de naissance, de travail, de lien social. Ce déséquilibre n’est pas acceptable.
Rappelons que ce qui fait l’attrait d’un lieu, c’est justement cette bonhommie créée, entretenue, façonnée par les autochtones. Le paradoxe est que les faux nouveaux venus, saisonniers de surcroit, de par leur mode de vie urbain ultra consumériste, cassent ces coutumes sociales, détraquent la valeur des biens en soutenant la spéculation immobilière et ce bien au-delà des moyens des habitants permanents.
Comme l’état ne fait rien pour contrôler cette surenchère, cette décision repose sur les épaules des élus communaux. Et il en faut du courage pour oser restreindre ainsi le développement de sa commune. À ce jour, nous n’en connaissons pas.
Bien au-delà d’une simple prise de position philosophique, c’est avant tout la défense d’un territoire, d’un terroir, d’une région, que nous voyons se faire mutiler pour le profit d’une minorité. C’est aussi une envolée des prix du locatif totalement déconnecté des couts de la vie. Enfin, c’est depuis 20 ans, un mitage du territoire par la construction désordonnée de clapiers individuels pour les primo-accédants. Ceci non plus n’est pas acceptable.
Selon Henri Gaudin, l’architecture est un acte social et nous partageons pleinement cet avis. Donc jusqu’à que l’équilibre soit revenu, Upbdp ne réalisera pas de résidence secondaire.
Légende de la carte :
1. Les ronds représentent la part de logements secondaires.
2. le taux de logements principaux
Ces données sont mises à jour tous les 5 ans, on attend avec impatience de connaitre l’évolution en 2021
Très heureux de vous annoncer la validation du permis de construire d’un projet qui me tient à cœur :
” Un petit coin de paradis ” à Ploemel.
Une conception bioclimatique avec des matériaux biosourcés qui sera réalisée par les maitres d’ouvrages.
Une démarche des plus originale que je ne manquerai de suivre de près.
Dans la recherche d’un éclairage urbain respectueux de notre planète, voici une démarche des plus intéressantes. Affaire à suivre.