Une démarche des plus intéressante, l’étude d’une habitation de plain-pied, accessible PMR. Comme à chaque projet, la recherche de la bonne matière au bon endroit est le fil conducteur indispensable pour respecter le budget. Affaire à suivre.
Une mission limitée au permis de construire n’est pas toujours gage de réalisation. Dans ce cas, c’est une réussite. Et ça fait plaisir. Ne manque plus que la terrasse et que le bois se ”grise”.
Il aura fallu plus de 12 mois pour composer une équipe de 5 artisans disponibles pour engager cette tranche de travaux. Une première partie est livrée fin décembre 2022. Il reste maintenant à espérer que les artisans seront disponibles pour la suite. Pour ce qui est du budget, l’inflation outrancière en cours fait des ravages. On se croirait à Paris.
Constatant que la surface de plancher est aujourd’hui la référence principale pour déterminer un cout de construction du neuf aux clients, il convient alors de se questionner de la composition détaillée de ce montant. La question suivante est donc posée à plusieurs confrères, à la Mutelle des Architectes et bien évidemment à l’Ordre.
”…Désirant préciser les couts de constructions et prestations à des clients de plus en plus contraints financièrement et saturés d’informations contradictoires, et comme aucun article de loi ne le décrit, je cherche à préciser la contenance du prix au m2 de plancher qui est, la plupart du temps, la référence de calcul lors des premiers dessins et jusqu’au AO…
Est-ce que ce prix comprend ? :
- La TVA (20% soit 1/5 du budget )
- Les honoraires d’architectes,
- Les prestations des BE,
- Les équipements usuels (SdB, cuisine)
- ….
- Ou à l’inverse qu’est-ce qu’il ne comprend pas dans la construction ”immeuble” ?
Sur les 12 consultés, trois ont répondu et leurs réponses sont des plus incroyables :
Un architecte :
Je me suis créé une base de données pour chaque projet réalisé. J’y sors la VRD (qui fausse la donne dans le cas d’un château avec allée de 800 m avant cour d’accès par rapport à une maison de ville); Je ramène le prix au m² de SHOB, SHON et surface habitable (à l’ancienne quoi); Je les indexe avec le BT 01 en vigueur au moment des marchés; J’obtiens 3 montants; J’additionne ensuite toutes mes opérations et en fais 3 moyennes; Auxquelles je rajoute 20 %; Puis fais mes estimations sur cette base; En précisant que c’est hors VRD, hors honoraires de MOE, de BET ou autres, et hors aménagements spécifiques genre cuisine aménagée, ameublement, etc. histoire de laisser un flou artistique.
Ça ne marche pas toujours très bien, mais je m’en fous et ne vois pas comment faire autrement : nous ne sommes pas des charcutiers et ne pouvons pas vendre nos prestations au kg !
Un autre architecte :
Je ne perds pas mon temps avec ce montant qui n’a pas de sens. Je ne présente aux clients qu’une enveloppe globale en me basant sur mes dernières réalisations.
La MAF
En effet il n’y a pas de texte réglementant sur ce point, il conviendrait d’interroger les organismes qui vous indiquent les prix au m² selon les régions.
Par ailleurs, il est évident que le prix au m² ne comprend pas les honoraires de l’architecte, les prestations des BE, ni le coût des matériaux.
L’Ordre des Architectes, considère que c’est à chacun de faire comme il veut pour définir ce prix (textuel). L’ordre ne voit pas l’utilité de préciser en détail la composition de ce montant et qu’il appartient à chacun d’aller demander ces informations à ceux qui les publient.
On peut en conclure que le prix du m2 devrait contenir une estimation des couts de la construction, HORS terrain, VRD, Prestations Architecte, MOE, BE, taxes, et touts équipements non courants.
Donc le prix au m2 ne peut être une référence au vu des innombrables variables liées au site, aux montants des prestataires et taxes qu’il faut rajouter.
Enfin, cette dimension binaire est absurde, nous évoluons en permanence dans les 3 dimensions (voire les 4). Comment, dès lors, résumer un volume par sa simple surface ? Un même prix pour un plafond à 2,50 ou 4,00 m ?
A bon entendeur.
Trouver mon architecte, Une entreprise de spécialistes du marketing digital bénéficiant d’une longue expérience dans la mise en relation entre professionnels.
Voilà la description d’une société qui recrute, par abonnement annuel, des architectes pour les mettre en lien avec de possibles clients.
Si, pour les maitres d’ouvrages, cette offre est intéressante, pour l’architecte c’est un service payant qui, selon leur offre, est garanti satisfait ou remboursé.
Sauf que cette entreprise strasbourgeoise est malhonnête, se vante de choses qu’elle ne sait réaliser, n’ose pas répondre lorsqu’il y a litige, ne respecte pas ses ”clients” et fait preuve d’un manque total d’arrangements. Pour un service soi-disant dédié aux architectes, c’est en fait une escroquerie avec prélèvement automatique obligatoire qui plus est. Et lorsque l’on exprime son insatisfaction, leur réponse est que je suis un client bête qui ne sait pas lire les petites lignes. Et plutôt que de m’appeler et tenter de trouver une solution à l’amiable, Elle conditionne mon possible retrait de leur site par le retrait de mes avis négatif sur le web. On appelle cela du chantage.
Bref, si vous voulez faire plaisir à un architecte, ne faites pas appel à cette entreprise.
Belle journée que ce vendredi d’automne ou dans le cadre d’une formation à l’édification de mur en pierres sèches, j’ai pu découvrir et expérimenter les règles de base de ce type d’ouvrage. Panneresses, boutisses, parements, sens du fil, place du vide, assise, appuis, calepinage, jeu de lumière, ont pris tous leurs sens. Cela m’a aussi permis de comprendre la temporalité nécessaire pour réaliser un mètre carré d’un ouvrage d’art.
Si pour nous, architecte, ce diagnostic énergétique est depuis longtemps considéré comme une mauvaise farce, en l’inscrivant de force comme une référence légale, il est devenu un rapport qui pèse lourdement dans la valeur d »un bien immobilier.
UFC-Que choisir en a fait l’étude et le résultat est sans appel. Extrait de l’actualité de Batiinfo.
Sans cesse modifié, renouvelé, déplacé, arrangé, cet interstice entre terre et mer est source d’émotions et de jeu.
J’y vois des territoires miniatures, des déserts humides, des montagnes ceintes de cours d’eau, et bien d’autres paysages qui apparaissent le temps du jusant.
C’est le moment idéal pour réaliser des oeuvres éphémères, avec les matières du site.
Autel de la pince du crabe; Rappel helvétique; Le féminin sacré (mon plus beau).
Difficile de faire mieux que la nature 🙂
Au détour d’une promenade en forêt, je tombe sur un mur. Un enclos ceinturant une abbaye.
Des centaines de mètres d’une verticalité bâtie en couches horizontales, le tout minéral, face à l’apparent désordre naturel de la végétation, le tout organique.
En trait d’union, une bande herbeuse, le plan de référence face à l’infini impalpable de l’air.
Et que dire du caché (derrière le mur) et de l’affiché, le mur ?
Lorsqu’elles sont maitrisées, les dualités sont des révélatrices d’émotions.